In futuro saranno consentite alcune deroghe alle norme edilizie non relative alla sicurezza. Il governo spera che ciò possa aiutare le persone che possono permettersi solo un'abitazione di base.
Le norme relative all'integrità strutturale e alla sicurezza antincendio rimangono invariate nella riforma prevista, che deve ancora essere approvata dal Bundestag. (Immagine simbolica)
Per incentivare la costruzione di alloggi, si intende semplificare le norme edilizie per gli edifici residenziali. Questo è l'obiettivo di una bozza di legge approvata dal Consiglio dei Ministri federale, secondo fonti governative.
Sarà consentita la deroga agli standard di comfort
Con la cosiddetta Legge sugli Edifici di Tipo E, sarà più facile derogare, nelle nuove costruzioni, ai cosiddetti standard di comfort non rilevanti per la sicurezza dell'edificio, come ad esempio la sicurezza antincendio o l'integrità strutturale.
Questo può includere aspetti come l'altezza del soffitto, l'isolamento acustico, il numero di prese elettriche in soggiorno, il tipo di finestre o la temperatura interna standard raggiunta in un bagno.
In futuro, un'impresa edile sarà contrattualmente obbligata a rispettare tali standard solo se ciò è esplicitamente previsto nel contratto di costruzione. Se un contratto di costruzione non è stipulato tra due imprese, ma tra un'impresa edile e privati, i clienti dovranno essere esplicitamente informati di qualsiasi deroga prevista ai cosiddetti standard di comfort.
Modifica legislativa rilevante anche per le ristrutturazioni
La modifica legislativa prevista riguarda non solo le nuove costruzioni, ma anche le ristrutturazioni.
La denominazione "Edilizia di Tipo E" indica sia costruzioni semplici che sperimentali. Gli architetti lamentano attualmente incertezze legislative quando desiderano utilizzare metodi e materiali costruttivi innovativi.
Secondo l'attuale legislazione tedesca in materia di contratti di costruzione, un edificio deve generalmente essere costruito secondo le "regole tecnologiche riconosciute". Tuttavia, ciò include anche alcuni standard che vanno oltre i requisiti minimi, non hanno alcuna attinenza con le questioni di sicurezza e non sono legalmente obbligatori.
Amministratore delegato di Vonovia: "Siamo intrappolati da regole e leggi"
L'amministratore delegato della società immobiliare Vonovia, Rolf Buch, si è lamentato durante una fiera immobiliare a ottobre: "Ci siamo intrappolati da soli con regole e leggi". Ha affermato che i governi federale, statali e locali devono affrontare il problema.
Il presidente dell'Associazione tedesca dell'industria edile, Peter Hübner, ha criticato gli "standard elevati e l'eccessiva regolamentazione" e ha auspicato un cambio di mentalità: "Costruire deve tornare ad essere più accessibile".
"Costruire in Germania è troppo costoso", afferma il Ministro della Giustizia federale Marco Buschmann, il cui ministero ha redatto la proposta. Questo, secondo lui, è uno dei motivi principali della carenza di alloggi in molte aree metropolitane.
In futuro, ogni proprietario di casa dovrebbe avere la possibilità di scegliere lo standard abitativo più adatto alle proprie esigenze e al proprio budget. Il Ministero federale della Giustizia prevede che la riforma in programma genererà risparmi per oltre otto miliardi di euro all'anno.