Italia: Un mercato immobiliare fuori controllo e senza morale

 

<Manière de bâtir pour toutes sortes de personnes (1623 e 11647)> è un trattato e una raccolta di modelli di casa „a schiera“ urbana in stile parigino progettati per abitare nella maniera più semplice tutti i tipi di persone in lotti minimi di terreno che avvicinò lil visionario ingegnere e architetto-costruttore francese Pierre Le Muet (1591-1669 ), Architecte Ordinaire du Roi – che aveva già recepito gli studi del trattatista italiano Sebastiano Serlio e negli anni 1632-1632 pubblicato una traduzione francese di Vignola sulla <Regola delle cinque ordini d' architettura>, ripresa da una edizione olandese in quattro lingue del 1619 -, all' ambiente sociale dei suoi colleghi contemporanei francesi Jacques Le Mercier, Francois Mansart (donde la „mansarda“ o „tetto a mansarda“!) e Louis Le Vau. La raccolta di modelli di case ha offerto un discorso approfondito – anche in termini di criteri distributivi nell' edilizia residenziale e di fisica tecnica con punto di forza la ventilazione naturale negli edifici -, incontrò un successo duraturo e internazionale che tanto affascinò Viollet-le-Duc, seguito dall' impatto immenso della sua <Regola die 5 ordini dell' architettura> di Palladio, pubblicata nel 1632. In sintesi siamo all' epoca dei re francesi Luigi XIII e Luigi IV che a metà del secolo XVII indusse lo studioso Henri Sauval presentò come „uno die primi architetti del nostro tempo“. I progetti per le case „a schiera“ di Le Muet erano meno inventivi di quelli di Louis Le Vau, ma più classicamente corretti, quanto aderenti all' evoluta tipologia urbanistica medievale del tipo „chiuso“ nei suoi aspetti di cortina edilizia semplice e cortina e cortina edilizia doppia, caratterizzanti il lungo percorso della <città europea> dalla polis greca, attraverso la „urbs“ romana e la <civitas> medievale italiana, fino ai nostri giorni.

Spinto dalla molla racchiudente la potenzialità di teoria, analisi e ricerca in urbatettura, PiroUrbatectureStudio - animato dalla freschezza e dall' impulso di due sorelle, studentesse nella nota Facoltà di Architettura della città universitaria di Münster (Nordreno-Westfalia)-, da anni è impegnato nella ricerca sulla residenza con punto di forza la città storica medievale europea e di questa la tipologia residenziale della casa urbana "a schiera".

Gli aspetti penosi e cogenti della realtà italiana odierna, nella considerazione che hanno posto Superbonus edilizio, Bonus-facciate e la latitanza di Diritto urbanistico e Diritto edilizio pubblico come l' avvio della Waterloo del PNRR -che le future generazioni pagheranno con sudore e lacrime di sangue-, da una parte, il contorto mercato immobiliare della comprovendita di immobili urbani privi di valore abitativo e commerciale in ragione della loro vetustà e non rispondenza ai più elementari principi di igiene e sicurezza, rese ancora più gravi dall' incomprensibile silenzio delle istituzioni di controllo, in primis gli UTCi locali, e dal silenzio dei Consigli nazionali, Ordini e Collegi provinciali di ingg., archh., geoll. e geomm., dall' altra, altro non resta da augurare, come "ultima spes", che possa essere il recente sisma di Marrakech a sollecitare la Politica di governo ad attivare un serio <Piano Nazionale di "renovatio urbis" e di prevenzione antisismica> previo ricorso ad una ragionata e razionale "architettura di sostituzione" per comparti urbani omogenei.

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L e s s i c o:

- Cosa s' intende per "case in linea"?

Si tratta di una tipologia edilizia residenziale caratterizzata dall' aggregazione lineare (generalmente, ma non necessariamente rettilinea) di unità immobiliari accorpate a due a due intorno ad un collegamento verticale.

- Cosa s' intende per cortina edilizia urbana?

Si ha allorché l' edificazione è in allineamento, senza soluzione di continuità e per uno sviluppo non irrilevante, lungo il ciglio di una strada pubblica o privata aperta al transito pedonale e aumobilistico, oppore lungo la linea di confine di uno spazio pubblico o, infine, lungo una linea di edificazione esterna (allineamento stradale, prescritto dal Piano Particolareggiato, in Germania) al lotto o a più lotti contigui. una cortina edilzia urbana può essere del tipo "semplice", quando gli edifici contigui che la compongono hanno un prospetto su spazi liberi (la via pubblica e il giardino nel retroprospetto), e del tipo "doppia", nel caso di due cortine semplici a contatto. In tal caso gli edifici dispongono soltanto di un prospetto, prevalentemente sulla via pubblica.

-Cosa s' intende per casa urbana "a schiera"?

Si tratta di un tipo edilizio "terra-cielo" che in genere presenta un fronte stretto per svilupparsi in profondità e in altezza su più piani. In una cortina ediliza "semplice" presenta spesso un fronte sulla via pubblica e un fronte sul giardin(ett)o retrostante.

- Cosa s' intende per tipologia di un edificio?

La tipologia edilizia è la classificazione dei fabbricati in base alla presenza di determinate caratteristiche funzionali, dimensionali, distributive e organizzative.

- Quando una casa urbana "a schiera" è funzionalmente indipendente?

Qualora sia dotata di installazioni, manufatti di qualunque genere (p.e. muri portanti perimetrali, impianto idrico e fognante, per il gas, l' energia elettrica e il riscaldamento) di proprietà esclusiva.

- Cosa significa "casa terratetto"?

Il terratetto (detto anche "terracielo") si definisce così poiché va proprio "dalla terra al cielo". Si tratta in sostanza di una tipologia edilizia tradizionale costituita da una abitazione unifamiliare, distribuita sue due o più piani, con ingresso indipendente al piano terra.

- Quali sono le parti strutturali di una casa?

Similmente al corpo umano, una casa possiede delle ossa (muri portanti, travi, pilastri), dei muscoli (pavimento, tetto, muri di tamponamento, muri divisori, balcolni), una pelle (rivestimento esterno) e degli apparati (impianti: idrico fognario e di riscaldamento).

-Quali le differenze tra case "a schiera" e case "a blocco?

Le case in linea "a schiera" sono in genere prive di parti comuni. Le case in linea "a blocco", "a corte" o "a torre" comprendono parti in comune.

- Cosa s' intende per allineamento?

Si tratta della linea su cui si deve sorgere l' edificio. Nel Diritto urbanistico della Germania, il Piano Particolareggiato prescrive una tolleranza di +/- 50 cm dalla linea di allineamento prescritto.

- Cosa s' intende per allineamento edilizio imposto o vincolante?

È la linea sulla quale obbligatoriamente deve sorgere l' edificio. Donde un edificio si ritiene allineato allorquando la sua fronte risulta posta sulla linea di allineamento stradale prescritta dal Piano Particolareggiato.

- Cosa s' intende per fisiologia abitativa?

Si tratta di una disciplina orientata agli aspetti fisico-fisiologici dell'abitare e della costruzione abitativa. Da un punto di vista tecnico ci sono forti sovrapposizioni con la biologia edilizia e la medicina residenziale.

Comunque la si voglia chiamare, la fisiologia della vita è strettamente intrecciata con la psicologia della vita e non può essere separata da essa su molti livelli (ad esempio processi percettivi, ricerca sul cervello, ecc.)

Quando si parla di qualità della vita e di comfort abitativo, vengono introdotti altri quattro temi importanti:

a) Materiali sani e compatibili, il più possibile esenti da sostanze inquinanti e tossine (di questo si occupano anche la biologia edilizia e la medicina residenziale)

b) Clima interno, che dovrebbe essere caratterizzato dal comfort e dovrebbe essere benefico e non dannoso per la salute umana.

c) Ergonomia, non solo in termini di mobili adatti al corpo, ma anche in termini di movimenti e sequenze di azioni nell'appartamento, nell'edificio e nell'ambiente. Disposizione e dimensionamento delle stanze, logistica delle stanze, ecc.

Altri argomenti: ergonomia sensoriale, progettazione del posto di lavoro, ecc.

d) Neurofisiologia: la connessione tra organi di senso (sistema nervoso ), cervello e i loro effetti su tutti i livelli dell'esistenza umana.

e) La fisiologia abitativa si occupa dell'adattamento di edifici, stanze, componenti, mobili e impianti ai bisogni fisiologici delle persone al fine di promuovere la salute, il benessere e il rendimento. Le dimensioni anatomicamente importanti così come i requisiti medici (compresi quelli ergonomici) e di sicurezza per i mobili e gli arredi domestici sono di fondamentale importanza. Naturalmente occorre sempre prestare attenzione all’accessibilità affinché anche le persone con disabilità fisiche possano prendere parte alla vita quotidiana.